ISU PROJEK PERUMAHAN YANG TERBENGKALAI MERUGIKAN PEMBELI DI BANDAR MARANG, TERENGGANU.

ISU PROJEK PERUMAHAN YANG TERBENGKALAI MERUGIKAN PEMBELI DI BANDAR MARANG, TERENGGANU.

NAMA: SITI KHADIJAH AMALIA BINTI RAZALI

NO. MATRIKS: D20201094358

KUMPULAN KULIAH: B

 

Rajah 1: Pembeli membuat demokrasi untuk menyeru pihak kerajaan tempatan campur tangan.

Sumber: Akhbar Kosmo online 2022

1.0  PENGENALAN

Memiliki dan tinggal di rumah sendiri merupakan impian setiap keluarga dan merupakan keperluan asas yang harus dipenuhi untuk mendapatkan kesejahteraan dan melindungi diri daripada cuaca panas dan hujan. Definisi rumah secara umum ialah binaan untuk tempat tinggal manusia bersama ahli keluarga. Proses untuk memiliki rumah sendiri kini perlu membuat pinjaman disebabkan harga sebuah rumah dan hartanah di Malaysia yang semakin meningkat. Permintaan yang tinggi untuk mendapatkan rumah sendiri menyebabkan wujudnya konsep jual dan bina rumah yang memerlukan pembeli untuk membayar terlebih dahulu, konsep ini telah diguna pakai semenjak merdeka lagi oleh para pemaju. Malangnya konsep ini sering menyebabkan wujudnya masalah perumahan atau bangunan yang dibina terbengkalai ini yang membawa kebimbingan kepada penduduk yang membeli dan kerajaan. Projek terbengkalai ialah projek yang tidak siap dalam atau luar tempoh enam bulan atau lebih semasa Perjanjian Jual dan Beli dan tiada sebarang aktiviti sepanjang tempoh itu (Jabatan Perumahan Negara, 2020) Pemaju bertanggungjawab untuk menyiapkan projek ini sesuai masa yang dijanjikan agar tidak berlaku masalah kewangan atau kegagalan menyiapkan perumahan ini. Projek perumahan kos rendah yang dibantu dengan subsidi kerajaan mampu mengatasi masalah perumahan setinggan dan tempat tinggal yang padat. Begitu juga dengan warga marang, Terengganu yang mengharapkan rumah yang dibeli melalui program perumahan kos rendah untuk siap dihuni dalam tempoh 2 tahun dengan harga antara RM 73,000 hingga RM145000 pada tahun 2016 malangnya projek ini telah tertangguh sejak 2018 sehingga kini projek tersebut tidak berjaya disiapkan. Projek perumahan yang terbengkalai dan kurang berkualiti memberi bebanan kepada pembeli rumah ini.

 

 

2.0  PUNCA MASALAH INI TIMBUL

Pemaju gagal merancang kewangan syarikat atau projek dengan baik. Syarikat pemaju projek perumahan ini terpaksa menghentikan kerja-kerja pembinaan kerana menghadapi masalah kewangan.

Perubahan harga bahan pembinaan, upah buruh dan sewa jentera yang meningkat menyebabkan pemaju tidak dapat meneruskan projek pada harga semasa. Tambahan lagi selepas pandemik Covid-19, harga bahan binaan meningkat secara mendadak, pemaju bergelut dengan dengan kos semasa ini dan kekurangan dana.

Kegagalan pengurusan masa. Hal ini merupakan satu aspek penting dalam sesebuah projek agar tidak berlakunya tambahan kos apabila projek ditangguhkan atau terlewat seperti masan yang dijadualkan. Masalah berpunca ini apabila terdapat perselisihan faham, masalah kewangan, kekurangan bahan dan peralatan di tapak pembinaan.

 

Rajah 2: Kawasan Perumahan yang terhakis

Sumber: Daruliman.my

 

3.0  KESAN KEPADA PENDUDUK

Masalah kewangan. Pembeli akan menghadapi masalah kewangan kerana terpaksa membayar pinjaman bank dan juga rumah sewa pada setiap bulan tetapi rumah mereka beli tidak diperolehi disebabkan oleh pihak pemaju yang gagal menyiapkan projek tersebut.

 

Penduduk juga mulai risau dengan keselamatan kawasan perumahan tersebut kerana terjadinya hakisan di tapak projek perumahan itu sehingga membentuk anak-anak sungai. Selain itu, projek perumahan semakin rosak dan dipenuhi semak-samun menyebabkan bangunan yang dibina tidak kukuh lagi.

 

Masalah sosial seperti tempat penagih dadah dan jenayah. Bangunan terbengkalai dan kosong ini akan diceroboh untuk dijadikan tempat penagihan dadah yang akhirnya membawa kesan negatif kepada penduduk di sekitar kerana bimbing ahli keluarga mereka akan terlibat dengan dadah dan membahayakan keselamatan penduduk apabila berlaku kes rompak rumah dan ragut apabila melalui kawasan tersebut.

 

 

4.0  CADANGAN PENYELESAIAN ISU INI

Pembeli menyaman pihak pemaju terbabit agar masalah ini tidak berulang lagi pembeli mendapat keadilan untuk usaha mereka melawan pihak pemaju yang tidak bertanggungjawab ini. Pembeli boleh tamatkan perjanjian jual beli di bawah Akta Pembangunan Perumahan (Kawalan dan Pelesenan) 1966 apabila pemaju enggan menjalankan, tangguh atau hentikan kerja selama 6 bulan selepas Perjanjian Jual Beli (SPA), pembeli dapat persetujuan bertulis dari pembiaya pembeli dan pengawal perumahan mengakui bahawa pemaju telah menolak untuk menjalankan semula projek selepas 6 bulan atau lebih SPA. Pembeli perlu mengumpulkan 75% pembeli yang lain agar pihak pemaju ini kalah mereka harus membayar ganti rugi kepada pembeli dan lesen kontraktor mereka akan ditarik balik.

Pihak kerajaan tempatan harus mempertimbangkan sebelum meluluskan sesuatu projek besar agar tidak berlaku lagi masalah bangunan terbengkalai ini yang membawa kerugian kepada pemaju dan juga pembeli.  Selain itu, pihak kerajaan harus bekerjasama dengan kontraktor yang lain bagi meneruskan projek perumahan terbengkalai ini seperti kontraktor penyelamat. Kontraktor penyelamat ini akan menyiapkan baki projek yang ditinggalkan mengikut tempoh masa yang ditetapkan dalam kontrak dengan melakukan kerja yang mengikut piawaian yang diluluskan. Memastikan pembeli berpuas hati dengan reka bentuk dan keselamatan projek tersebut.

Seterusnya pihak pemaju pula harus bincang dalam menguruskan kewangan. Dengan menyiapkan setiap projek yang dimula dalam tempoh waktu yang ditetapkan agar tidak berlakunya kenaikan harga kos barangan. Menurut Ismail et al., (2021) mengambil pekerja mahir dan bilangan pekerja yang relevan dapat menjalankan kerja dalam tempoh masa yang ditetapkan. Hal ini, pihak pemaju harus menggunakan menggunakan alat jentera yang moden agar projek tersebut dapat disiapkan dalam waktu yang ditetapkan. Pelantikan kontraktor ini mestilah mempunyai sijil kemahiran dan pendaftaran dan mempunyai pengalaman dalam pengurusan projek yang besar. Akhir sekali, kerajaan telah memperkenalkan konsep bina kemudian jual walaupun pemaju tidak begitu suka dengan konsep ini tetapi pembeli tidak akan menanggung kerugian jika projek ini terbengkalai (Noorsharijan Noordin, 2010).

 

 

5.0 KESIMPULAN

Kesimpulannya projek perumahan yang terbengkalai merupakan satu isu yang perlu diambil tindakan yang tegas oleh pihak kerajaan agar tidak wujud lagi pemaju yang lepas tangan yang akhirnya memberikan kerugian kepada pembelinya. Hal ini juga akan merosakkan pemandangan dengan wujudnya bangunan yang tidak ada kesudahan dalam pembinaan akibat gagal merancang dengan baik. Dengan ini, pada masa hadapan tidak lagi wujud isu ini dan setiap pembeli projek perumahan ini mendapatkan keadilan yang sewajarnya untuk memperoleh sebuah rumah impian mereka.   

 

RUJUKAN

Ismail, N. A. ., Sarpin, N., Masrom, M. A. N. ., Shafii, H. ., & Ismayatim, N. (2021). Kajian Peranan Kontraktor Penyelamat dalam Menyiapkan Projek Pembinaan Terbengkalai. Research in Management of Technology and Business, 2(1), 831–849. Retrieved https://publisher.uthm.edu.my/periodicals/index.php/rmtb/article/view/2003

Naik turun pejabat menteri, masalah rumah tak selesai. (2022, April 10). Kosmo. https://www.kosmo.com.my/2022/04/10/120-pembeli-rumah-tuntut-hak/

Noorsharijan Noordin (2010), Mengkaji Pelaksanaan Sistem Penyampaian Perumahan Bina Kemudian Jual oleh Pemaju Perumahan: Kajian Kes Sebuah Pemaju Swasta di Pulau Pinang. Tesis Ijazah Sarjana Sains Pengurusan Projek.

Perumahn terbengkalai di Marang (2022). Diperolehi pada 16 Jun 2022 https://daruliman.my/2022/04/perumahan-terbengkalai-di-marang.

Portal Rasmi Jabatan Perumah Negara (2020). Projek Perumahan Terbengkalai. Diperolehi pada 15 Jun 2022. https://ehome.kpkt.gov.my/index.php/pages/view/206